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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì),怎么取消暫定

  凡是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),公司注冊(cè)完成之后,想為其辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),首次新申請(qǐng)都是為暫定三級(jí),有些地方是稱為四級(jí),其實(shí)兩者都是一個(gè)資質(zhì),一般通俗點(diǎn)說(shuō)就是暫定三級(jí),有效期為一年,到期之后要進(jìn)行一個(gè)年審,年審就存在兩方面的問(wèn)題,要么你可以選擇取消暫定,要么你可以年審,繼續(xù)保留暫定三級(jí),一般來(lái)講,想取消暫定,必須要有開發(fā)項(xiàng)目,即業(yè)績(jī),下面跟小編一起來(lái)看看房開資質(zhì)暫三取暫需要什么資料和辦理流程。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定三級(jí)資質(zhì)想取消暫定,升級(jí)為三級(jí)資質(zhì),那么,需要按照三級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置,下面為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):

1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;一般來(lái)說(shuō),房開企業(yè)注冊(cè)資本都比較大,不需要增資,如果不夠者,需要先增資。

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;開發(fā)面積,一定要夠;

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

從上面的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,企業(yè)最需要準(zhǔn)備的業(yè)績(jī),開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到竣工,而且面積需要達(dá)到5萬(wàn)平米以上。出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫三升級(jí)(取暫)需提交下列材料:

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書(正、副本);

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本;

4、公司章程(需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章)、驗(yàn)資報(bào)告;

5、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表;

6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證;

7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同和社保證明材料(提供申報(bào)前近一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊(cè);企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購(gòu)買的社保均予以認(rèn)可);

8、市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案(包括信用檔案管理人員)及未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故證明材料;

9、已竣工項(xiàng)目有關(guān)證明材料(立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書);

10、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料(立項(xiàng)批文和五證);

11、項(xiàng)目所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門核驗(yàn)蓋章、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及執(zhí)行情況;

12、工商注冊(cè)所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場(chǎng)考核和是否同意升級(jí)(取暫)的意見(jiàn)(省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場(chǎng)考核并出具意見(jiàn))。

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