我們的財(cái)富為什么大多集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域？我們從融資的方式來(lái)分析一下。

大家知道，融資分為直接融資和間接融資。我們先解釋下這兩個(gè)概念:

所謂直接融資，說(shuō)白了就是指的企業(yè)直接對(duì)接非銀行機(jī)構(gòu)融的錢。比如說(shuō)，企業(yè)發(fā)行債券，上市發(fā)行股票，由于沒(méi)有通過(guò)金融中介機(jī)構(gòu)拿錢(直接從投資者手里借錢)，所以叫直接融資。

而間接融資在我們國(guó)家主要就是指的銀行借貸。因?yàn)橛辛算y行這一中介機(jī)構(gòu)，故叫做間接融資。

由于我們的土地財(cái)政主要依賴于銀行機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)開發(fā)周期中，產(chǎn)生了大量的信貸。這個(gè)過(guò)程，相當(dāng)于銀行創(chuàng)造了貨幣。

舉個(gè)例子，假設(shè)一個(gè)銀行有100元，開發(fā)商拿地需要貸款30元，這30元被地方財(cái)政拿到，又存回了銀行。銀行又可以把這30元貸出去，這樣一去一回，銀行就創(chuàng)造了貨幣。銀行的賬面上相當(dāng)于有了160元。

而土地財(cái)政大量創(chuàng)造了信貸，這個(gè)時(shí)候m2暴增。這個(gè)是財(cái)富集中流入一些資產(chǎn)的基礎(chǔ)。很簡(jiǎn)單，社會(huì)廣義貨幣增加了，不管是個(gè)人也好，單位也好，都能很容易的拿到錢。

所以，這樣的游戲規(guī)則，讓間接融資變得非常簡(jiǎn)單而且普遍。

而直接融資，就是債券市場(chǎng)和股票市場(chǎng)之類的融資方式。由于市場(chǎng)環(huán)境以及一些復(fù)雜的原因，在這里不過(guò)多解釋，總之，直接融資的份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于間接融資的份額。

那為什么是房地產(chǎn)呢？

接下來(lái)我們列舉出三點(diǎn)原因：

第一：改革開放以來(lái)，我國(guó)一直主導(dǎo)的都是出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)。

在一些沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，對(duì)外開放的時(shí)間比較早，程度也比較深，海外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)被這些地方的企業(yè)學(xué)習(xí)，于是大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群開始出現(xiàn)。

有了產(chǎn)業(yè)，就缺工人了。哪里有工人？當(dāng)然是廣大的農(nóng)村地區(qū)。于是我們會(huì)看到，大量的年輕人，背井離鄉(xiāng)，進(jìn)入了沿海地區(qū)的電子廠，加工廠等地方。當(dāng)然，在城市賺了錢，就想在那里安個(gè)家。于是城市的房地產(chǎn)需求開始變得旺盛。

第二：日益積累的財(cái)富和投資恐慌。

假如前些年你有一定的積蓄，并且想把錢拿出來(lái)抵抗通脹，你會(huì)選擇股市還是樓市呢？可能在某一些特定的時(shí)間段，你會(huì)選擇股市，比如說(shuō)2015年的大牛市之前，并且是假設(shè)你有能力預(yù)測(cè)到一個(gè)瘋狂的大牛的情況下。

可能大部分人，還是會(huì)選擇把錢放在樓市里。這是資金有富余的人。

還有就是城市里的年輕人，面臨結(jié)婚生子，倆人都在城市工作，有著穩(wěn)定的收入，這個(gè)時(shí)候，家里配合拿出一些積蓄，甚至可能是掏空了六個(gè)錢包，給子女在城市購(gòu)置物業(yè)。這種現(xiàn)象是非常普遍的。

第三：人們自古以來(lái)對(duì)房子的情節(jié)。

自古以來(lái)，老百姓喜歡過(guò)有安全感的生活。所以現(xiàn)在，無(wú)論是長(zhǎng)輩，還是子女，對(duì)于住房的態(tài)度基本上都是：最好有一套自己的房子，這樣才安全。

盡管你可以找出很多理由，試圖說(shuō)服他們租房也可以，不一定非要買房。但是從骨子里，人們對(duì)于有一套屬于自己的房子的愿望，從來(lái)沒(méi)有消失過(guò)。其實(shí)不需要了解太多資料，你就從了解身邊的人開始，他們可能給你的答案都是一致的。

總結(jié)下：

出口企業(yè)賺外匯，然后央行發(fā)行貨幣去收購(gòu)，釋放了大量基礎(chǔ)貨幣。同時(shí)土地財(cái)政特有的方式，貨幣一進(jìn)一出創(chuàng)造出了信用以及m2，再加上中國(guó)人對(duì)于房產(chǎn)的特殊情結(jié)，以及近些年快速的城市化，就不難理解，為什么我們的財(cái)富大多集中在房子上面了。

未來(lái)這些年，房子會(huì)趨向于越來(lái)越穩(wěn)定。因?yàn)槌鞘谢倪M(jìn)程已經(jīng)接近尾聲。另外，隨著我們最近對(duì)證券市場(chǎng)，債券市場(chǎng)，期貨等交易的各項(xiàng)制度越來(lái)越規(guī)范，以及常態(tài)化退市流程的推出，可以預(yù)見，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，人們的資產(chǎn)份額，有非常明顯的一部分，可能會(huì)轉(zhuǎn)向房子之外的其他資產(chǎn)上面了。比如股票，基金，債券等。

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文章名稱：直接投資和間接投資的區(qū)別（盤點(diǎn)間接投資有哪些方式）

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