第四節(jié)　投資性房地產的轉換和處置

【單選題7】關于成本模式下后續(xù)計量的投資性房地產與非投資性房地產之間的轉換，下列說法中正確的是（　?。?。（）

a.應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值

b.應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值

c.自用房地產轉為投資性房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值

d.投資性房地產轉為自用房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值

【答案】a

【解析】在成本模式下后續(xù)計量的投資性房地產與非投資性房地產之間轉換時，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值。

【多選題5】下列投資性房地產業(yè)務，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（　?。?。（）

a.存貨轉換為成本模式下投資性房地產

b.公允價值模式計量下的公允價值變動

c.成本模式計量下計提的減值準備

d.采用公允價值后續(xù)計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產，轉換日非投資性房地產公允價值大于投資性房地產賬面價值的差額

【答案】bcd

【解析】選項a，按賬面價值結轉，不影響損益；選項b，計入公允價值變動損益，影響營業(yè)利潤；選項c，計入資產減值損失，影響營業(yè)利潤；選項d，計入公允價值變動損益，影響營業(yè)利潤。

【單選題12】某企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×18年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。2×18年12月31日，該投資性房地產的公允價值為5 080萬元。2×19年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產時影響營業(yè)成本的金額為（　?。┤f元。（）

a.5 080

b.5 100

c.5 500

d.420

【答案】b

【解析】出售時，應將該投資性房地產的賬面價值5 080萬元計入其他業(yè)務成本，持有期間公允價值變動損益-20萬元(5 080-5 100)轉入其他業(yè)務成本，則影響營業(yè)成本的金額=5 080+20=5 100(萬元)。

會計分錄如下：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 500

貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　 5 500

借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 080

投資性房地產—公允價值變動　　　　　　　　　　20

貸：投資性房地產—成本　　　　　　　　　　　　 5 100

借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　　　　20

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　20

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文章名稱：公允模式下投資性房地產處置分錄（房地產賬務處理會計分錄例題）

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