作為財務(wù)人員，對含稅收入和不含稅收入這樣的說法應(yīng)該是耳熟能詳了。從規(guī)范的角度來說，應(yīng)該叫含稅銷售額和銷售額。因為在增值稅法中，銷售額就是不含稅的意思。不過實踐中，為了便于理解和區(qū)分，大家日常使用含稅收入（含稅銷售額）和不含稅收入（不含稅銷售額）這些個稱呼也無可厚非。

關(guān)于含稅銷售額和不含稅銷售額之間的換算，稅法也規(guī)定得明明白白。增值稅暫行條例實施細則和財稅【2016】36號文都有相關(guān)換算公式。

具體來說，就是一般計稅方法下：銷售額＝含稅銷售額÷（1+稅率）

簡易計稅方法下：銷售額＝含稅銷售額÷（1＋征收率）

公式很好理解。比如說大超市銷售貨物，含稅銷售額113元，113÷（1+13%）=100元，不含稅銷售額100元，銷項稅13元。我們可以看到一個隱含的恒等式是：含稅銷售額-銷項稅=不含稅銷售額。

同理，如果是一個小規(guī)模納稅人銷售貨物，征收率3%，含稅銷售額103元，103÷（1+3%）=100元。不含稅銷售額100元，應(yīng)繳增值稅3元。同樣可以看到隱含的恒等式：含稅銷售額-增值稅=不含稅銷售額。

這兩個換算公式非常合理和好理解，在于它們是同樣的底層邏輯關(guān)系是：含稅收入-增值稅=不含稅收入。

不過，自從營改增之后，出現(xiàn)了差額納稅后，這樣的底層邏輯關(guān)系被打亂了。

舉例來說：2019年6月，某房地產(chǎn)公司銷售房屋收取1000萬元價款，相應(yīng)可以扣除的地價款是564萬元。

【政策鏈接】國家稅務(wù)總局公告2016年第18號：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。

銷售額的計算公式如下：銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）

根據(jù)上述規(guī)定：

銷售額=（1000-564）÷（1+9%）=400萬。

增值稅銷項稅=400*9%=36萬元。

就上述這個例子，我們來分辨一下：

房地產(chǎn)公司收到1000萬元的收入，稱之為含稅銷售額應(yīng)該沒問題。

那么不含稅銷售額（也就是銷售額）是什么？

按2016年第18號公告來說，是400萬，它的作用是計算銷項稅。

按財稅【2016】36號公式換算：1000÷1.09=917.43萬元，這個917.43萬也是一個不含稅銷售額，因為它是通過明確的稅法條文計算出來的。但是它不能計算銷項稅，也不具備隱含恒等式的勾稽關(guān)系。

另外，含稅銷售額1000萬-銷項稅36萬=964萬。這個964萬應(yīng)該稱呼什么？如果按照前面我們說的底層邏輯，964萬才是和銷項稅，含稅銷售額有勾稽關(guān)系的一個不含稅銷售額?？上В瑳]有一個公告明確它的身份，它像一個沒名沒分的小三。

一個含稅銷售額，三個各有道理的不含稅銷售額，亦真亦幻難取舍啊。

新的增值稅法要出臺了，不知道法律專家們能不能把這個概念給大家明確一下。以便準確區(qū)分。

另外，在和其他稅種的銜接上，和不含稅收入相關(guān)的概念也是異?；靵y，讓人難以琢磨。在財稅[2016]43號中，就有若干中表述：

經(jīng)研究，現(xiàn)將營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)有關(guān)問題明確如下：

一、計征契稅的成交價格不含增值稅。

（點評：成交價格不含增值稅，是不是不含稅收入？沒有明確表述）

二、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

（點評：收入不含增值稅，應(yīng)該不是不含稅收入）

三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

（點評：這個不含增值稅收入，應(yīng)該對應(yīng)上述哪個數(shù)字？我的理解是964萬。2016年70號公告也表明這個意思）

四、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

（點評：收入不含增值稅，和不含稅收入，是一個怎樣的關(guān)系？不知能否給一個明確的說法）

五、免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

（點評：收入不扣減增值稅額，理論上應(yīng)該是含稅收入的概念，但它免征增值稅，稱為含稅收入顯得很怪異，只能又出現(xiàn)一個新名詞）

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文章名稱：不含稅怎么換算成含稅價格（教你含稅價13個點流程）

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