問題一：如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)？

辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)需要按照《房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）中的規(guī)定進(jìn)行。具體要求包括：

企業(yè)注冊資本要求不低于500萬元人民幣；

企業(yè)主要技術(shù)人員要求至少擁有1名具有建筑工程專業(yè)或房屋建筑工程專業(yè)的注冊結(jié)構(gòu)工程、建筑工程、監(jiān)理工程師或注冊建造師證書，并擁有高級職稱的技術(shù)負(fù)責(zé)人；

企業(yè)必須有3年以上建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)或設(shè)計等相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗；

企業(yè)必須擁有一定數(shù)量的高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人才，包括擁有高級職稱的技術(shù)管理人員、注冊建筑師或注冊結(jié)構(gòu)工程師等。

如果企業(yè)符合以上所有要求，則可以按照相關(guān)手續(xù)向建設(shè)工程行政主管部門提交資質(zhì)申請材料。提交材料通常包括申請書、企業(yè)資質(zhì)證明、企業(yè)主要技術(shù)人員的聘書及注冊證書、活動場地證明、企業(yè)經(jīng)營范圍證明等。如果申請審核通過，則可獲得房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。

問題二：房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)有哪些限制？

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)有以下限制：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照規(guī)定開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不得從事建筑工程施工、工程監(jiān)理等不符合資質(zhì)等級的工程業(yè)務(wù)；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級不得超過其主營業(yè)務(wù)范圍。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，如保證房屋質(zhì)量、遵守規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)安全等規(guī)定。

問題三：房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)是否可以跨省使用？

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)是否可以跨省使用，要根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（國務(wù)院令第581號）的規(guī)定來確定。

該辦法第十七條規(guī)定，房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工企業(yè)資質(zhì)證書應(yīng)由省級建設(shè)行政主管部門頒發(fā)，有效期為3年，僅在確有需要時可以向建設(shè)工程行政主管部門申請延長；跨省承攬建設(shè)工程或變更注冊地，在申請遷移資質(zhì)同時申請注銷原資質(zhì)。

根據(jù)以上規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)不能跨省使用，如果企業(yè)需要在其他省份承攬房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，需要在申請遷移資質(zhì)時同時注銷原資質(zhì)，并在新的省份申請新的資質(zhì)證書。

問題四：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書需要如何更新續(xù)期？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的有效期為3年，過期后需要進(jìn)行更新續(xù)期。在有效期屆滿前，建設(shè)工程行政主管部門會向企業(yè)發(fā)出提醒，要求企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)提交資質(zhì)證書更新申請資料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要根據(jù)建設(shè)工程行政主管部門的要求，提交更新續(xù)期材料。更新續(xù)期要求企業(yè)證明其繼續(xù)具備資質(zhì)發(fā)證條件、擁有符合規(guī)定的經(jīng)營場所、取得建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、擁有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人才、落實了質(zhì)量保證、安全生產(chǎn)等管理體系等。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料齊全、符合要求，建設(shè)工程行政主管部門審批通過，則可獲得更新后的房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)證書。

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文章名稱：房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理手續(xù)

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